Для себя: Проснувшийся Лангедок Ведомости
Принимaя вo внимaниe шaткoe сoстoяниe бритaнскoгo рынкa цeнныx бумaг и низкиe прoцeнтныe стaвки для дeржaтeлeй сбeрeжeний, прeдлoжeниe The Frere Group прeдстaвляeтся привлeкaтeльнoй инвeстициoннoй вoзмoжнoстью, xoтя влaдeльцы имeют прaвo прoживaть в свoeм дoмe или квaртирe итого четыре недели в году, да и то не в высокий сезон.
Окончательный вариант стал подлинной сенсацией и резко контрастировал с местной застройкой — угловатые формы, бетон, стекло и сталь. Ну да, отнюдь не такие дома видит в своих мечтах большинство покупателей курортной недвижимости!
Более века всхолмленный регион на юге Франции существовал за счет производства столового вина — vin de table. Однако спрос на недорогое добротное вино не выдержал конкуренции с более привлекательными предложениями из Нового Света. Виноградники и винодельни пришли в запустение, а работники отправились на поиски счастья в районные центры — Монпелье и др.
«Наше стартовое предложение гарантирует владельцу недвижимости доходность в размере 7% годовых по схеме лизбэк, — поясняет Смит. — Для того чтобы выполнить эти обязательства, надо обеспечить сдачу квартир и домов в аренду минимум на 30 недель в году. Если учесть, что покупатели по схеме лизбэк освобождаются от уплаты НДС в размере 19,6%, подобные доходы могли бы накрыть платежи по ипотеке под 5% на квартиру с двумя спальнями стоимостью 450000 евро».
К тому же, вне всякого сомнения, мэр Монтаньяка понимал, что эти края являются Меккой для владельцев курортной недвижимости. Сообразно недавним исследованиям, в регионе Лангедок-Руссийон — более дешевом, чем соседний Прованс, — возле 1 млн домов служит для основного проживания, тогда как примерно 315000 являются вторыми В июне 2006 г. Риэлтор оценил участок будто “прекрасный, но недостаточно большой для гольф-поля”. один из риэлторов обратил внимание совладельца холдинга Чарльза Кокса на аграрный участок во Франции. Однако впоследствии он обнаружил, что соседние фермеры с охотой продают свои земли. Немного поторговавшись, мы купили в общей сложности 192 га земли».
Смит признает, что на продажах отрицательно сказался всемирный финансовый кризис , а для покупателей из Великобритании ситуацию еще более усугубило падение курса фунта к евро.
Столкнувшись с этой проблемой в 2005 г., новоиспеченный мэр Монтаньяка решил найти радикальный выход из сложившейся ситуации. Обстоятельства работали на него: улучшилась транспортная доступность региона — сейчас сюда стало удобнее добираться из аэропортов Монпелье, Безье, Перпиньяна, Каркассона и Нима, а также с железнодорожных станций Агда, Безье, Каркассон и Монпелье, сквозь которые проходит линия скоростного сообщения, не говоря уже о новой автостраде А75, ведущей по прямой в Париж.
«Мы представили вниманию мэра несколько чудесных проектов, навеянных местным колоритом, однако он все забраковал, — продолжает Смит. — Нам нужна не лубочная стилизация, а настоящая сенсация!»